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欧洲购房移民,哪些”陷阱”不得不防

问题描述:欧洲购房移民,哪些”陷阱”不得不防

回答1:1、购房的房子是不是和当地价格差不多
2、中介公司是不是安全,能不能给你办理到移民(这点很重要)
3、然后就需要看你要移民的国家是否能满足你自己的移民需求
————江苏侨外移民

回答2:一、并非所有欧洲国家都为“申根国”对于购房移民欧洲的人而言,最大的优势就是可以获得“申根居留签证”,获得任一申根成员国的签证或居留权,即相当于拥有了一张“欧洲通行证”,可以自由出入申根各国。但需要注意的是并非所有欧洲国家都为“申根国家”。 目前申根区的成员国共有26个:奥地利、比利时、丹麦、芬兰、法国、德国、冰岛、意大利、希腊、卢森堡、荷兰、挪威、葡萄牙、西班牙、瑞典、匈牙利、捷克、斯洛伐克、斯洛文尼亚、波兰、爱沙尼亚、拉脱维亚、立陶宛、马耳他、瑞士和列支敦士登。二、居留权≠“绿卡”部分机构在宣传欧洲移民政策时,常常打出买房“送”绿卡的宣传口号,然而事实上,根据目前多数欧洲国家的购房移民政策,投资者最开始所获得的是有一定年限的临时居留权,这与永久居留权,也就是所谓的“绿卡”,尚有一定的区别。新移民如想获得永久居留权,则需要移民者依据欧洲各国永久居留条件再次申请。陕西迈恩移民向来实事求是,拥有丰富的移民经验,有成功案例可以参考,欧洲移民,一步到位。三、如何保留自己的“居留权”购房移民欧洲后,无论是否直接获得永久居留权,欧洲移民国家对于买房移民者在如何保留“居留权”上都有一定的要求,不同的国家对于购房移民如何申请居留权、如何保留居留权都有不同的要求,移民者需注意这方面的相关政策。 首先,是居住要求,欧洲购房移民在临时居留签证期间的“移民监”居住要求都十分宽松,如希腊、西班牙、塞浦路斯等国家都没有硬性的居住时间限制,而葡萄牙购房移民在持有临时居留权的“黄金签证”期间,居住要求也十分宽松,平均每年仅需居住满7天即可。 其次,购房移民的投资者在进行投资前,需要厘清的一点即是居留身份是否与房产所有权相绑定,如希腊、塞浦路斯等国家虽然没有“移民监”,但一旦出售房产,该便会丧失居留许可。西班牙及葡萄牙也需要在持有房产的前提下,才可续签“黄金签证”,不过,葡萄牙购房移民在取得永居后,即使出售房产也不会影响永居权,而获取永居及入籍的条件也相对简单,只需满足年均7天的居住要求,葡萄牙购房移民在5年后即可申请永居,6年后即可申请入籍,而西班牙购房移民的永居入籍条件则相对严苛,在申请永居的居住要求上移民者需每年住满半年,而且要在10年后方可申请入籍。四、移民后并非都能在当地工作受欧债危机影响,目前欧洲不少国家正在饱受高企的失业率困扰,因此欧洲移民国家对于移民者的工作有十分严格的限制,像西班牙、希腊和塞浦路斯这三个国家政策规定,移民者在取得国籍之前,都不允许在当地工作,只能开办企业,不过葡萄牙购房移民的投资移民者,除了可以在当地开办企业,也可以接受他人或企业的雇用。有意定居当地欧洲移民者,需注意这方面的政策规定。五、永久居留≠入籍很多刚刚将移民计划提上日程的移民者都存在同一个误区:即是分不清永久居留权与入籍的概念,实际上,“永居”和“入籍”是两个不同的概念。在欧盟国家中,“永久居留权”是其成员国家对外国公民签发的一种身份,意味着持有者拥有在签发国的永久居留权,每五年需要更新一次,而入籍则是指移民根据相关要求申请成为这个国家的公民,并可通过入籍而申请该国护照。对于中国人而言,在持有永居身份期间仍然可以保留中国国籍,而一旦申请加入移民国籍后,则面临着要放弃中国国籍的风险。 目前大多数欧洲购房国家出台的购房移民项目都并非是一步到位的入籍项目,投资者都需满足一定的居住要求、时间年限及通过相关的语言文化融入考试方可申请入籍,在这当中,葡萄牙作为欧洲大陆第一个推出稳定购房移民政策的欧盟申根国,相比欧洲其他国家的投资移民项目,其入籍要求更为利好:投资者只需保持所购房产5年,满足年均仅7天的“移民监”要求,在通过简单的葡萄牙语言测试后,申请者5年后即可申请永居,6年后即可申请入籍,条件十分宽松。 除此之外,塞浦路斯2014年3月28日出台的投资入籍政策更是打破传统的欧洲购房移民格局,年满18周岁的非欧盟公民,最低只需在塞浦路斯购买总金额超过250万欧元的房产,三个月内即可全家一步到位获得塞浦路斯欧盟护照,也无需通过繁琐的入籍要求及漫长的时间等待,即可实现真正的欧洲移民,自由定居欧盟28国,尊享更全面欧盟公民待遇。

回答3:不得不防:购房谨防五大缩水陷阱配套缩水配套相关细节要在合同中详细体现事件点播:张女士看到某楼盘楼书的介绍:小区将设有1.5万平方米的高档会所,有室内游泳池等设施。张女士很喜欢,于是当场就买了房。不料会所建成后严重“缩水”,面积不足4000平方米,游泳池规模也很小。专家点评:会所不是房产开发的必备设施,购房者一般也不能据此主张解除合同。许多购房者在签合同时往往只关注房屋情况,忘了约定配套设施等相关条款,导致纠纷不断。专家提醒说,对配套设施的约定要明确详细的责任承担,建议业主在签预售合同时,把会所等相关的条款明确约定进合同,如会所的交付时间、所有权归属、服务功能、服务对象等,同时明确责任承担。

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